【真相台：“上海限购政策松绑”系谣传】上海限购松绑消息近期在上海开发商和相关业内开始流传，央视财经记者刚刚致电上海房管局副局长庞元核实此消息为谣传，“上海限购松绑”并未官方发文，目前上海市相关调控政策并无变化。对此，央视财经官方对之前发布相关内容予以更正。

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　　全国楼市库存暴增24%多地松绑难解房企业绩重担

　　国家统计局昨日公布的数据显示，今年上半年房地产的销售面积下降6%，销售额下降6.7%，不同地区房地产的价格也出现了分化，但商品房待售面积同比却大幅增长24%。

　　上市房企目前面临最大的压力应该是业绩下滑风险。53家已公布中报业绩预告的房地产类上市公司中，有22家净利润同比下降，占比超过四成。

　　昂昂上行的楼市终于调了头，国家统计局昨日公布的数据显示，今年上半年房地产的销售面积下降6%，销售额下降6.7%，不同地区房地产的价格也出现了分化，但商品房待售面积同比却大幅增长24%。统计局表示，房地产市场调整，可能短期对经济带来一定的压力，但长期有利行业和整个宏观经济。

　　最新消息显示，部分地产政府有松绑迹象，河北楼市新政指出，个人购买90平方米及以下家庭唯一住房，减按1%税率征收契税。不过，近期的多地“松绑”利好或难解业绩重担，估值难以大幅提升。

　　国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长盛来运16日表示，房地产市场的分化调整，短期来讲确实对经济的运行产生一定压力，但是相信房地产市场的这种调控，从长期来讲，既有利于房地产市场本身的健康运行，也有利于国民经济可持续健康发展。

　　地产股反应冷淡

　　在资本市场上，地产股对诸如此类的利好似乎视而不见，股价并未持续走强。招商地产年内跌幅超过16%(前复权，下同)，保利地产虽然昨日上涨了2.69%，但今年以来仅仅微涨0.87%。

　　在行业分析师看来，上市房企目前面临最大的压力应该是业绩下滑风险。据数据显示，在53家已公布中报业绩预告的房地产类上市公司中，有22家净利润同比下降，占比超过四成，其中荣丰控股、京投银泰最大降幅有可能达到1734.59%和1214.88%。嘉凯城、天伦置业、深国商等同比降幅都有可能超过100%。另外，行业龙头招商地产上半年累计实现签约销售金额179亿元，同比减少10.35%。如果按照500亿元的年度销售目标计算，半年仅完成全年销售目标的35.8%。

　　因此，华融证券分析师易华强表示，在整体销售增速不高的情况下，行业业绩难以有较大幅度增长，虽有政策放松的利好，估值也难以大幅提升，预计房地产板块仍将维持震荡走势。(广州日报)

　　常州救市为何如此急切：财政收入最高超97%靠卖地

　　

7月15日，常州日报头版头条刊登名为《我市已到购房好时机》的报道。

　　“救市要有底线，不能无节操。”7月15日江苏常州党报头版刊文称“我市房价已无下降空间，目前已到购房的好时机”，呼吁市民买房。一石激起千层浪，除了微博等社交平台上的一片奚落声之外，当晚，人民网便批当地“救市无节操”。

　　然而，澎湃新闻调查采访后发现，常州施手救援房地产可能本身便是充满自我矛盾的“情非得已”。

　　弄巧成拙

　　常州党报力挺楼市遭央媒痛批

　　事情缘于7月15日当天常州日报头版头条名为《我市已到购房好时机》报道。该报道以常州市房管局发布的2014年上半年分析数据为切入点，从商品房销量、市区供销比、商品住房均价已无下降空间等3方面来论证“近期是常州市民买房的好时机”，并且指出随着“金九银十”的到来，如果行情转好，不排除当地房价涨价的可能。

　　在上述稿件中，澎湃新闻记者注意到，该文作者不但以房管局数据为支撑，还举出了两位市民买房的例子，可谓是论据详实。

　　然而，该文一出，很快引来了不同的“声音”。

　　人民网15日晚，便以题为“救市要有底线，不能无节操”的文章，点名批评《常州日报》此文是“变相救市行为”。

　　值得一提的是，这篇“救市”的重磅报道由两位作者联手撰写。据人民网记者了解，该文的第二作者为常州日报社的一位记者，而署名在前的第一作者“缪滋来”，实为常州市住房保障和房产管理局宣教处处长。由于该报道的作者身份特殊，此文一出更是引人遐想。

　　根据常州房产网提供的数据，2014年上半年常州住宅成交量同比下降接近2成，成交均价则维持在7000元/平米以下。

　　而世联地产数据显示，按照上半年的销售速度计算，常州市目前新房库存量也要近2年的时间才能卖完。

　　人民网还提醒，常州房地产市场过剩根源在于供地超量的土地财政，地方政府应该尽快摆脱土地财政。

　　不过和央媒的“批判”相反，房地产市场人士却认可常州党报分析的市场走势。

　　在谈到常州党报发文救市时，同策咨询研究中心总监张宏伟对澎湃新闻表示，从研究机构掌握的数据来判断，近期属于购买者出手买房好时机这个判断是符合市场走势的。“从房价上看，常州上半年房价处于近5年的低位。当地家庭自有住房套数还未到1套，国际上通常到1.1套才是一个大的拐点，还有空间”，他说。

　　澎湃新闻查阅中国指数研究院百城价格指数发现，2014年6月常州商品房均价为7571元/平米，的确是进入近5年来的谷底，几乎与2010年12月的数据持平。

　　但是2014年上半年以来多地已经传出房地产救市消息，呼和浩特、济南等地政府近日已正式发布公告，但为何都未像常州本次一样在网络及社交媒体上引发如此多的“争议”？

　　“常州是操作技巧失误。参照年初中央的分类调控、双向调控指导，根据地方不同市场情况，完全是可以走政府层面的举措。常州想用媒体舆论影响市场，只能说是操作失当”，在张宏伟看来，常州党报发文“号召”市民买房事件属于“弄巧成拙”。

　　情非得已

　　告别“土地财政”常州说易行难

　　人民网提醒常州地方政府要尽快摆脱土地财政，但参照研究机构和官方公布的一系列数据后，对于常州这个处于产业转型期的江苏经济重镇来说，或许只能说是“说易行难”。

　　澎湃新闻拿到的一份世联地产所做的《常州2012年房地产市场年度报告》，结合常州近年的国民经济运行指标，或许能给出一些答案。

　　作为第二产业发达的典型投资性城市，常州GDP的增长离不开大量资金的投资。

　　经济实力曾位居江苏第一梯队的常州，在2012年，其GDP增速已经降到近10年的新低，当年常州GDP总量3969亿元，第一次被徐州以4016亿元的成绩挤出了全省经济总量前五，之后的2013年排名江苏第六的常州和前面徐州的差距进一步拉大。

　　此前的2008年金融危机后，南京和南通后来居上，以制造业见长的常州已经告别江苏经济三甲。尽管常州2013年人均GDP达1.5万美元位列全省第4，但增长危机的阴影仍笼罩着常州经济。

　　GDP增速下滑重要的一个原因就是因为投资量萎缩。投资量增幅减少的直接原因是常州市政府的财政收入减缓，其中2010年房地产市场调控后，常州市固定资产投资占GDP的比重呈现自2000年后首次降低，从2010年峰值的70.7%下滑到65.3%。

　　这背后，还有2007年来常州政府财政赤字不断扩大的现象，单一的以土地养政府模式受到考验。从2007年开始，常州经营性土地出让金收入从50多亿元猛增到2012年的300多亿。

　　与之同时，土地出让金收入占常州一般性财政收入的比重，也从最初的40%多，一路涨到85%以上，最高超过97%！常州财政对“卖地收入”的倚重，可见一斑。

　　实际上，这已不是常州地方政府第一次曲线“救市”。

　　早在2008年那一轮房地产调控时，常州就采取过政府出钱从市场上购买商品房来作为保障房的做法，这在当时虽曾被赞誉为地方在保障性住房上的创新之举，但从同时也折射了常州商品房相对过剩的问题。

　　2013年年初，央视经济频道的《楼市新观察》也将镜头对准了常州。由于常州的新建住宅空置率高，大量商品房积压。高楼林立但人烟稀少的常州，因此也成为继内蒙古鄂尔多斯(7.38， 0.00， 0.00%)之后，国内著名的又一“鬼城”。

　　时隔一年之后，到了2014年的3月，原本就是长三角楼市价格洼地的常州，更是传来多家楼盘大幅降价的消息。先是常州雅居乐星河湾以“6折甩卖”的姿态打响了“降价第一枪”，接着，重兵布局常州、以打造豪宅著称的九龙仓也放低姿态，它的一项目从6300元/平方米降至4800元/平方米，降幅高达1500元/平方米。一些老业主甚至怒砸售楼处。

　　悄悄集聚的风险几乎一触即发。

　　面对这样一种局面，近年常州市也有告别“土地财政”的决心。尤其是在2013年仅完成年度供地计划69%后，2014年常州土地供应量只有320万平米，创5年来新低，其中商品房用地不到上一年的一半。

　　据官方公布的数据，2012、2013年常州共出让土地1223万平米，而同期江苏房地产最热的南京市场共出让土地816万平米，如此大的差距和需求对比下，常州的高库存或许不难理解。

　　常州房地产协会2013年初发表的统计表明，常州2012年完成房地产开发投资597.01亿元，占全市GDP的15.1%，占全市社会固定资产投资的21.3%。

　　而常州市统计局的数据显示，仅2012年常州市民花在建筑及装潢材料这些房地产衍生领域的消费53.8亿元，同比增幅27.1%，为各类社会消费最高。

　　东南大学房地产学教授张建坤就对澎湃新闻表示，不管是否承认，房地产相关行业在地方城市经济中起着支柱性作用，常州市即便想要脱离“土地财政”，仍要维持一定量的土地出让金收入，毕竟这项收入依旧是常州政府的重要收入。

　　另外一个社会经济运行指标也许更让常州人忧虑。

　　根据江苏省统计局资料显示，2013年底，常州市常住人口总量达469.21万人，比上年末增加0.53万人，增长0.1%，增幅较上年回落0.7个百分点。自然增长人口尤其是流动人口增长下降，对于制造之城常州而言不是好消息。

　　也许对于常州，如何不做市民担心的“边缘城市”，是否加入上海、南京两大城市都市圈，似乎到了该做决定的时刻。至少，在《江苏省城镇体系规划(2011—2030)》及《长三角地区区域规划》里，常州的定位只是制造业基地和重要城市，另外的苏南两“兄弟”——苏州、无锡，则都挂着“区域中心城市”的定位。