还清住房贷款余额后再贷款购房，按首套房标准享受贷款政策，即“认房不认贷”。近日，这一消息以爆炸性速度传播，有传闻称监管层已经开会，目前处于吹风阶段，更将松绑首套房认定标准的焦点指向了银行，而个别银行内部短暂发文为首套房松绑，使得这一消息变得扑朔迷离。昨晚，四大行紧急辟谣称，松绑首套房认定标准不实。

　　购房者

　　四大行否认松绑首套房认定标准

　　目前仍实行“认房又认贷”政策

　　针对为首套房认定松绑，至昨晚6时许，有消息称，四大行均表示暂未收到此政策，目前仍实行“认房又认贷”的政策。其中，某大银行表示，目前该行保持稳定的个人住房贷款授信政策，重点支持国内居民家庭首套自住购房需求。对于“符合国家政策”的首套住房贷款，全辖各机构均执行贷款首付款比例不低于30%的政策，同时根据客户资信情况以不低于基准利率的水平合理定价。

　　但有媒体报道称，昨日下午，某银行总行个金部下发通知，鼓励各地方分支行配合地方政府房地产相关政策措施，积极支持居民合理购房需求。要提高房贷审批效率，加大投放，积极营销开发商和中介；根据当地四大行利率平均水平，提供有竞争力的贷款价格。分析人士认为，如果这份通知属实，表明这份通知为某银行的房贷政策定下了总基调，而具体的授信政策或许会在后阶段下发。

　　兴业银行“短暂松绑”首套房认定

　　武汉多家银行称在等监管部门通知

　　有意思的是，昨日午间，兴业银行上海分行通知各大中介和开发商限贷松绑，下午又收回通知，目前首套房仍按之前“认房又认贷”标准认定。

　　有金融专家称，兴业银行上海分行可能是受到了压力，才又收紧此前刚刚打开的“口子”。处在风口浪尖上的各大银行，如今房贷上有任何新政策也非常“聪明”地只进行口头通知，不发正式文件，风头不对立马收回，朝令夕改也无迹可寻。

　　不过，银行无权定调房贷放贷政策，只有在监管层出台总基调后，各家银行才可根据自身实际及区域情况制定微政策。

　　昨晚，记者先后采访民生银行武汉分行、汉口银行等多家银行，相关人士均称暂未接到通知。这些银行人士均表示，不管政府出台什么样的房贷政策，分行要请示总行同意后才能执行。不过，银行人士预计，既然风声这么大，相信监管层会尽快出台相关政策，各家银行都在等监管部门的通知。

　　银行

　　福州南京等多地已松绑房贷

　　湖北首套房贷利率7折仍未执行

　　记者梳理发现，国内多地已经松绑了房贷政策。

　　福州市政府正式发文，宣布购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房的，按首贷认定。而南京、杭州等地目前的首套房认定标准已经按照“只要房贷余额还清，就算首套房”执行了。

　　农业银行江苏分行目前在首套房认定上有两个放松执行的口子：一是贷款余额已还清的，即可认定为首套房；二是夫妻双方只要有一方未贷款的，以其为主贷人，就可认定为首套房。

　　杭州早在8月初就有银行放松了首套房认定标准。如招商银行认定已还清房贷余额的即算首套房，在杭州主城区无房的再购房也可视为首套。且二套房的贷款政策也有所放松，部分购房者的二套房贷首付可降至三成，但利率依然要上浮10%。

　　本月，湖北出台“鄂六条”，称首套房贷利率最低可7折。但各家银行尚未得到上级行的批复，这一政策至今仍未实际执行。

　　近年房贷政策一览

　　2007年9月

　　二套房首付不低于40%贷款利率上浮1.1倍

　　“对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍，而且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高”。

　　2008年10月27日

　　首套房首付调整为20%贷款利率可打7折

　　央行决定将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房贷款需求，金融机构可在贷款利率和首付款比例上按优惠条件给予支持。

　　2010年4月

　　二套房首付不低于50%贷款利率上浮1.1倍

　　国务院办公厅发文规定贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高。此后，房地产政策愈加严格。